Ведомость ресурсов - сметный документ, определяющий потребность в материальных, трудовых и других ресурсов на отдельные виды работ, входящих в ЛС.
Она содержит: 1) трудоемкость, 2)нормативная потребность в ресурсах в физических ед.изм. 3)стоимость единицы измерения, принятая в ЛС 4)стоимость ресурсов в услом.
Ведомость ресурсов №(черта) На(черта)
Составлен в ценах года
2. Обосн-е
3. Наименов. Ресурсов
6. Сметная цена руб в том числе ТЗ
7. Общая сметн.стоим.вт.ч.ТЗ
9. Текущая цена в руб.
10. Текущая стоимость
Примечание: гр. (8,9,10) если стоимость в текущих ценах
Составил(черта)
Проверил(черта)
58. Методы определения стоимости разработки проектной документации. Базовые цены на разработку проектной документации. Учет факторов, влияющих на трудоемкость проектирования.
Для большинства объектов рассчитаны базовые цены на разработку проектной документации по состоянию 2012г.
Базовая цена- денежное вырожение стоимости выполнения работ по разработке комплексной документации, не учитывающей влияние усложняющих и упрощающих факторов на трудоёмкость проектирования.
Базовые цены учитывают: 1) прибыль 2) затраты на разработку документов 3) налоги сборы и отчисления, относимые на себестоимость работ 4) базовые цены не учитывают налоги, сборы и отчисления, включаемые в выручку от реализации товаров, работ и услуг.
Методы определения стоимости проектных работ:
1. В зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.
2. В завис.от стоимости стр-ва
3. От трудозотрат по разработке проектной документации
1-й метод применяется в случае разработки проектной документации на новое строительство, реконструкцию,модернизацию, реставрацию. Если для проект.объекта есть цена в СБУ для объектов ремонта она не применяется, так же она не примен.если натур.показатель проектирования объекта меньше половины мин.или больше удвоенной мах.значений привед.в сборнике.
2-й метод применяется определение разовой цены на ремонт, если выходит за рамки.
3-1 если нет в сборнике объекта
Договорная цена:Спр.дог=Спр.баз*Iпр+Н, Iпр-индекс изменения стоимости проектных работ на дату заключения договора, Н-налоги.
Учет факторов, влияющих на трудоемкость проектирования.
1. В базовых ценах предусмотрены усредненные условия выполнения работ
2. Влияние усложняющих (упрочняющих) факторов проектир.учитывается путем введения корректир-их коэф. K к базовой цене Цб=Цб*К
Коэф.можно перемножать при этом не должно превышать 1.6.
59. Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.
Стоимость разработки проектной документации Спр,баз в базисном уровне цен на 2012. определяется по формуле:
Спр,баз = Цб *Пкi+Цдоп+Н.
где Цб - базовая цена на разработку документации в ценах на 2012 г., учитывающая стоимость основных проектных работ и определяемая по сборнику цен, тыс. руб.;
Цдоп - цена дополнительных работ (услуг), не учтенных в базовой цене Ц6, в уровне цен на 2012 г., тыс. руб.;
Пki - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования.
60. Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от стоимости строительства
Стоимость разработки проектной документации определяется в соответствии с назначением объектов по формулам:
1) для объектов жилищно-гражданского назначения:
Спр=Сстр*L/100+Цдоп+Н
Сстр - стоимости строительства в базовых ценах по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета (гр. 9в), тыс. руб.;
L - норматив стоимости проектных работ, в процентах, принимаемый в зависимости от категории сложности объекта проектирования по данным Приложений 5 и 6 настоящих методических указаний;
2) для объектов производственного назначения и инженерных коммуникаций:
Спр=(Ссмр*L/100)*Котр+Цдоп+Н
где Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ (СМР) в базовых ценах по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета (гр.9в - гр.8 - гр.7), тыс. руб.;
Котр- коэффициент технической сложности проектирования.
61. Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от трудозатрат проектной организации.
Метод применяется в случае отсутствия стоимостных нормативов на проектные работы. Стоимость проектных работ определяется путём составления плановых колькуляций, которые являются неотъемлемой частью договора на выполнение проектных работ.
Цена проектных работ включает:
Расходы на оплату труда производств.персонала
Материалы, покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия.
Производственные командировки
Прочие прямые расходы
Накладные расходы
Затраты по расходам, выполняемым сторонними организациями
62. Понятие неизменной договорной (контрактной) цены и порядок ее формирования. Порядок корректировки неизменной цены.
Документ: Положение о порядке формирования договорной(контрактной) цены и расчетов между заказчиками и подрядчиками при средстве объектов: Совмин РБ 03 март 2005 г. Область применения: Объекты, архитектурно-планировочные здания на проектирование которых получено до 1 января 2012 г
Документ: Положение о порядке формирования неизменной договорной(контрактной) цены на строительство объектов:постановление Совмина РБ 18 ноября 2011 г. Область применения: Объекты, архитектурно-планировочные здания на проектирование которых получено после 1 января 2012 г.
Неизменная договорная цена – цена определяется по результатам выбора заказчика подрядной организации на основании цены предложенной подрядчиком-победителем торгов Она оформляется протоколом согласования договорной цены и является неизменной до конца строительства за исключением, когда может корректироваться при изменении:
По инициативе заказчика в установленном порядке проектируемой документации;
Налогового законодательства;
Привлечения субподрядной организации и иной системы налога обложения по сравнению с учетом неизменной цены;
Стоимость материалов и эксплуатация машин и механизмов по сравнению с той, которая была учтена в неизменной цене (если это предусмотрено договором строительства подряда);
Прогнозных индексов цен в строительстве учтенных в МинСтройАрх;
Сроков строительства предусмотренных договором по причине несвоевременного финансирования работ заказчиков.
Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство объектов выполнения работ, оказания услуг, поставку товаров для строительства, предусматривающих выбор подрядчика, поставщика на основе конкурса.
В ходе подрядных торгов рассчитывается:
1. Цена заказчика – стартовая цена подрядных работ(объекта строительства) предложенная заказчиком для заключения договора-строительного подряда.
2.Цена предложенная подрядчиком- цена подрядных работ рассчитанная подрядной организацией – претендентом на заключение договора-строительного подряда.
Они формируются на основании проекта в том числе сметной документации составной частью которой является ведомость объема работ и расходов ресурсов.
Подрядчик разрабатывает также графики:
1график строительства(произвольных работ);
2график чертежей.
График строительства произвольных работ на....(наименование объекта, этапа работ)
1. Обоснование
2. Наименование видов работ
3. Единица измерения
4. Количество
6,7,8,9. В т.ч. По месяцам с учетом прогнозного индекса цен в строительстве
5-9сверху- Стоимость, млн.рублей
По договорной цене на дату заключения договора
Аванс на выполнение работ
Расчет за выполненные этапы работ
График платежей при строительстве(выполненные работы)
(наименование объекта, этапа работ)
1. Наименование платежей
3-6. В т.ч. по месяцам
2-6сверху- Сумма, млн рублей
В том числе: аванс на закупку материалов, изделий и конструкций, аванс на выполнение работ, расчет за выполненные работы.
Цена заказчика и цена подрядчика определяется:
1. в ценах на дату начала строительства с применением прогнозных индексов цен в строительстве до конца нормативных сроков строительства;
2. с учетом налогов и отчислений.
Методы определения цены предложения подрядчика:
1. ресурсный;
2. основанный на применении укрупненных нормативов стоимости на единицу площади(объема мощности) объекта, видов или комплексов работ разработанных в подрядных организациях и не превышающих утвержденные МинСтройАрх;
3. путем сочетания 1-х двух методов.
63. Ресурсный метод определения цены предложения подрядчика.
Ресурсный метод определения цены предложения подрядчика предполагает:
1 применение средневзвешенных и текущих цен к расходу ресурсов определенное на основании НРР;
2 учет расходов определяемых на основании норм в процентном выражении;
3 учет прогнозных индексов цен в строительстве.
Цп.рас=(СУММPi*Цi*Iпр.п)*К+Н
Pi- нормативное потребление в i-том ресурсе;
Цi - средневзвешенная или текущая цена i-го ресурса с учетом ОХР и ОПР и иных расходов относимых на себестоимость, а также плановой прибыли;
К - определенный подрядчиком коэффициент учитывающий компенсацию рисков, обусловленных различными непредвиденными обстоятельствами;
Н - отчисление налогов
Iпр.п - применяемый подрядчиками прогнозный индекс, учитывающий изменение цен в n-м месяце.
Iпр.п=(СУММIi*Ci)/(CУММCi)
Ii- помесячный прогнозный индекс в строительстве рассчитанный исходя из утвержденного годового прогнозного индекса цен;
Ci - помесячная стоимость работ в соответствии с графиком производства работ.
64. Порядок расчетов (С-2)между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы. Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ (С-2) Форма и порядок составления акта.
Порядок расчетов за выполненные работы определяется
законодательством и договором строительного подряда. За расчетный
период может быть принят 1 месяц, либо другой период времени
необходимый для выполнения этапа работ или всего объема по договору.
Акт сдачи приемки выполненных работ С-2 служит подтверждением объема и стоимости выполненных работ в настоящее время нет утвержденной формы акта, поэтому подрядные организации применяют разработанные и утвержденные ими формы.
Акт сдачи приемки строительных и иных специальных монтажных работ№
За....месяц....20....года
Расчет стоимости работ в ценах на....
1.номер по порядку
2. позиции по смете
3. Обоснования
4. Наименование работ и затрат
5. Ед. изм. / Количество
1-2-номер(сверху)
6.ЗП рабочих
8. в т.ч. ЗП машинистов
7-8сверху- Эксплуатация машин и механизмов
9.Материалы
10. Транспортные расходы
11. Общая стоимость
12. Трудозатраты, чел-час
6-11сверху- Стоимость: ед.изм./всего, руб.
Итого прямых затрат...
Наименование затрат
2. эксплуатация машин и механизмов
3. В т.ч. ЗП машинистов
4. ОХР и ОПР
5. Материалы
6. В т.ч. Материалы заказчика
7. Транспортные расходы
9. Временные здания и сооружения
10.Зимние удорожание
11.Итого строительных и иных специальных монтажных работ
12.Прочие затраты
13.Отчисления в соцстрах
14.Всего прочих затрат
15.Всего в стоимости текущих цен
16.Возврат материалов от временных зданий и сооружений(справочно)
18.Итого с налогами и отчислениями
19.Всего выполненных работ в текущих ценах
20.Налоги и сборы, исчисления от выручки (кроме НДС)
21.Материалы заказчика
22.Налоги на себестоимость
23.Земельный налог
24.Экологический налог
на _______________________________________________________________
Основание: чертежи №№ ____________________________________________
______________________________
наименование (объекта) стройки
ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ № _____
(ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ СМЕТА)
на __________________________________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: (чертежи, спецификации, схемы) №№ ______
Сметная стоимость __________________ тыс. руб.
Средства на оплату труда _____________ тыс. руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ______________ 20 ___ г.
Локальная ресурсная ведомость составляется на основании предварительно определенных объемов работ . Ресурсы могут быть выделены по зданию и сооружению в целом или по каждому из разделов сметы.
В локальной ресурсной ведомости определяются потребные производственные ресурсы , необходимые для выполнения работ:
Трудовые затраты (чел.-час.);
Время использования строительных машин (маш.-час.);
Расход материалов, изделий и конструкций в натуральных показателях (шт., м 2 , м 3 и др.).
Локальная ресурсная ведомость составляется на основе норм, приведенных в таблицах ГЭСН . (ГЭСН – основа ресурсного метода). В конце локальной ресурсной ведомости приводится сводная потребность в ресурсах в следующей последовательности:
Затраты труда рабочих-строителей, чел.час.;
Средний разряд работ;
Затраты труда машинистов, чел.-час.;
Строительные машины и механизмы, маш.-час.;
Материалы, шт., м 2 , м 3 и др.
На основании сводной ведомости в локальной смете рассчитывается сметная стоимость по статьям прямых затрат путем оценки всех ресурсов в текущих ценах. Цены на ресурсы: тарифные ставки оплаты труда рабочих, расценки на эксплуатацию строительных машин, сметные цены на материалы – принимаются либо как средние территориальные по данным РЦЦС (сборник «АрхСтройЦена»), либо по фактическим данным подрядчика. Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в установленном порядке – в процентах от ФОТ по видам работ или по видам строительства. Общее выражение для определения сметной стоимости
Является самым оптимальным. Как для заказчика, так и для организации, выполняющей строительные работы. Расчёт сметы ресурсным способом, это проведение суммирования расчётной стоимости всех затрат и ресурсов, которые понадобятся для полного возведения объекта.
Благодаря таким расчётам будет сложно обмануть, как подрядчика, так и заказчика.
Ресурсная смета – поможет определить профессионализм подрядной организации. Данная смета является обязательным документом, который оговаривается между сторонами перед проведением работ. Заказчик и подрядчик объединены одной целью, но в строительстве они наделены разными ролями. Заказчик желает получить построенный качественно объект за адекватную стоимость, а подрядчик обязан выстроить работу и построить объект. В случае, если подрядчик не предоставляет ресурсную смету, то заказчик должен задать вопрос, а каким образом собирается выполнять поставленную работу исполнитель. Чаще всего без составления ресурсной сметы работают «халтурщики», или люди, которые не имеют достаточного опыта работы в данной сфере. Вам нужно быть осторожными. Такие исполнители могут предложить подозрительно - низкую цену за свои услуги. Но впоследствии сдать объект плохого качества. Поэтому необходимо сразу настроится на то, чтобы обратиться к заслуженным мастерам и знатокам своего дела, пусть за более высокую цену. Недвижимость не строится на год, поэтому на таких вещах экономить не рекомендуется.
Как составить сметы ресурсным методом.
При составлении сметы ресурсным методом специалисты обращают внимание на такие критерии:
- Прежде всего, включаются растраты на продукцию и расходный материал;
- Высчитывается затрата услуг и работы специалистов;
- На сложных объектах и применении специальных методов необходимо учесть работу специальных материалов и инструментов;
- Затрата различных ресурсов, таких как электроэнергия, вода и другие энергоносители важно учитывать при работе подрядной организации.
При определении стоимости работ стороны руководствуются действующими тарифами и ценами на день заключения сметы. После того, как смета будет полноценно готовой, она будет состоять из нескольких документов: ресурсной ведомости и локального ресурсного сменного расчёта. Все показатели вычисляются исходя из нормативов смет, возможны поправки коэффициентов.
Локальная ресурсная ведомость – это документ, в котором рассчитываются все производственные ресурсы, необходимые для выполнения объекта. Показатели вычисляются основываясь на проектных данных и на государственных характеристиках.
Расчёт сметы проводится в два этапа:
На первом этапе расчёт проводится, основываясь на физический объём всех необходимых ресурсов, которые понадобятся для объекта и возможных работ. На втором этапе суммируются однородные ресурсы, которые имеют однородный шифр, после этого формируется локальная ресурсная ведомость.
Смета имеет множество положительных моментов, единственным недостатком, является то, что на разработку точных данных необходимо затратить много времени. Бюджетные и небольшие компании из-за затратности стараются не прибегать к данному виду расчёта.
Локальный ресурсный сметный расчёт. Основой данного документа является сводная ведомость ресурсов. Стоимость сметных ресурсов рассчитывается приблизительно без точного оценивания каждого ресурса.
Для проведения расчетных операций в локальном сметном расчете составляется «Локальная ресурсная ведомость» по форме приведенной в прил. 6,7.
Порядок заполнения локальной ресурсной ведомости:
В графу 2 «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов» заносятся шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов. Например, шифр ГЭСН 06-01-024-5 означает, используются Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН) Сборник № 6 «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные» (ГЭСН-2001-06), раздел 01 «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные» (ГЭСН-2001-06-01), табл. 024 (ГЭСН 06-01-024) «Устройство стен подвалов и подпорных стен», номер графы 5 табл. 024 (ГЭСН 06-01-024-5) - железобетонных высотой до 3 м, толщиной 1000 мм.
В графу 3 «Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса» заносятся виды работ и затрат. При использовании ГЭСН 06-01-024-5 «Устройство стен подвалов и подпорных стен, железобетонных высотой до 3 м, толщиной 1000 мм». А вслед за каждым из видов работ заносится наименование ресурсов из принятого норматива в следующей последовательности: затраты труда рабочих-строителей, средний разряд работы, затраты труда машинистов, наименование используемых строительных машин и механизмов, виды применяемых материальных ресурсов.
В графу 4 «Единица измерения» заносится единица измерения видов работ и отдельных ресурсов в соответствии с принятым нормативом (в нашем случае ГЭСН 06-01-024-5) - 100 м 3 , чел.-ч, маш.-ч.
В графу 5 «Количество на единицу» заносится норма расхода ресурсов в соответствии с принятым нормативом (в нашем случае ГЭСН 06-01-024-5) 534.54, 29.02.
В графу 6, против наименования соответствующего вида работ заносятся объемы работ, принимаемые по проектным данным в единицах измерения графы 4, а против наименования соответствующих ресурсов – их количество, подсчитанное как произведение нормы расхода ресурса (графа 5) на объемы работ графа 6 строки наименование работ и затрат. В нашем примере бетонных стен подвалов – 630 м 3 , поэтому «Затраты труда рабочих-строителей» (534.54*6.3) = 3373.9 чел.-ч, «Затраты труда машинистов» (29.02*6.3) = 182.83 чел.-ч и т.д.
В конце локальной ресурсной ведомости могут выделяться и суммироваться итоговые показатели ресурсов, имеющих одинаковые шифры и коды по элементам затрат: трудовые ресурсы, строительные машины и механизмы, материальные ресурсы, которые затем заносятся в локальную ресурсную смету.
Примеры локальных ресурсных ведомостей приведены в прил. 6,7.
Стоимостная оценка ресурсов используемых в локальных сметных расчетах
3.1. Стоимостная оценка трудовых ресурсов в локальных сметных расчетах
Удельный размер средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен может быть определен по формуле:
где 3 i – удельная расчетная величина средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен работ i – го разряда, руб./чел.-час; К к в i – тарифный коэффициент для i – го разряда выполняемых работ в строительстве и на ремонтно-строительных работах (в учебных целях принимается по прил. 13); К ср – тарифный коэффициент для рабочих среднего разряда занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах в регионе. В учебных целях средний разряд строительных работ можно принять равным 3,5, тогда К ср = 1,27 (прил. 13); З факт – фактическая (на момент расчета), по данным статистической отчетности, или прогнозируемая (договорная) на будущий период средняя среднемесячная оплата труда одного рабочего (строителя и механизатора) в подрядной организации, руб/мес; t – среднемесячное количество часов, фактически отработанное одним рабочим в конкретной организации, не превышающее нормативной величины, устанавливаемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти 164 ч/мес.
Аналогично может быть определен размер средств на оплату труда в ценах на продукцию (услуги) производственно-технического назначения промышленных предприятий.