Что будет построено на месте тц горбушка. Знаменитый ТЦ «Горбушкин двор» превратится в жилой комплекс. От революционного рынка до царства контрафакта: какой запомнят «Горбушку»

На месте торгового центра "Горбушкин двор" и соседнего завода построят дома. Пресса пишет: "Земля интересна крупным инвесторам". Место, известное в народе как рынок "Горбушка", эксперты оценили в 150 миллионов долларов. Почему решено избавиться от столичного бренда?

"Горбушка" уходит в прошлое - на ее месте вырастет жилой комплекс. Его площадь может составить более 200 тысяч квадратных метров. Над планировкой территории думают. Район неплохой - рядом Парк Победы и Кутузовский проспект, хотя и требует развития инфраструктуры.

"Несмотря на близость к Кутузовскому проспекту, это не , категория средненькая. Но обжитой, метро — в пешей доступности. Район, интересный для застройки, но потребует рекультивации, вывода заводских территорий", — комментирует ситуацию вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.

Эксперты считают: коммерческая недвижимость (такая, как "Горбушкин двор") теряет актуальность. Инвесторов больше привлекают строительство и продажа жилья. Срок окупаемости - несколько лет.

В истории "Горбушки" можно выделить два периода. В 90-х - культовая толкучка у Дворца культуры имени Горбунова. В 2000-х - торговый центр "Горбушкин двор». Одежда и обувь, компакт-диски и техника. Правда, совсем цивилизованной торговлю нельзя было назвать. В 2012 году руководство в разы повысило плату для арендаторов. Продавцы бастовали.

На тот момент "Горбушку" посещали полтора миллиона человек в месяц, выручку владельцев эксперты оценивали в 40 миллионов долларов в год. "Горбушкин двор" занимал значимую долю на московском рынке бытовой техники и электроники. Пиратское программное обеспечение, "серая" техника по сниженным ценам - за этим стоило ехать на "Горбушку". Так, несколько лет назад, когда россияне ждали "умные" часы , они волшебным образом прибыли на "Горбушку" до официального начала продаж. И по хорошей цене, потому что товар заказывали на физическое лицо и доставали со склада по запросу.

"Когда вы заказываете для себя - это не облагается ни налогами, ни таможенными пошлинами. Это экономия минимум 28 процентов. Спокойно ставите товар на торговую точку или кладете на склад, который не виден. В торговой точке товара нет, проверить вас нереально", — объясняет исполнительный директор Ассоциации компаний интернет-торговли Артём Соколов.

Владельцы "Горбушки" предпочитали оставаться в тени. В начале 2000-х ТЦ был на балансе завода "Рубин". В 2011 году его купили Юрий и Алексей Хотины, известные инвестициями в коммерческую недвижимость. По другим данным, Хотины лишь вложили часть денег, а приобрел "Горбушку" Сергей Подлисецкий, глава нефтяной компании "Русь Ойл". В июне, по сообщениям СМИ, "Горбушкин двор" выкупил совладелец "Фармстандарта" Виктор Харитонин. Но спасать торговый центр, похоже, смысла нет.

На карте Москвы остаются другие рынки радиоэлектроники — Митинский, Савеловский. Эксперты говорят: на "серых" схемах поставок живет не только "Горбушка". Но мешают не только проверки - клиент уходит в Интернет, и гаджет ему могут доставить, что называется, до двери.

"Время изменилось, такие места служат как место выдачи товара. Бизнес с ретейлом, с торговыми центрами подойдет к концу. Останутся салоны и бутики. А весь бытовой ретейл уйдет в . Это видно на Западе: Target, Wallmart - пустые залы", — рассказывает директор Ассоциации интернета вещей Андрей Колесников.

Даже если ностальгия осталась, следует признать — эпохе "Горбушки" пришел конец. Стихийная торговля 90-х не смогла адаптироваться к новому веку. Будущее - за Интернетом.

Знаменитый торговый центр и расположенный рядом завод превратится в жилые комплексы.

На месте «Горбушкина двора», знаменитого центра торговли разнообразной электроникой в Багратионовском проезде, и московского трубного завода «Филит» на ул. Барклая может быть построено 383 000 кв. м недвижимости, из которых почти 300 000 кв. м - жилье, рассказал сотрудник мэрии Москвы. По его словам, сейчас идет разработка проекта планировки территории общей площадью более 30 га. Сама разработка, продолжает он, ведется за счет инвесторов - фабрики мороженого «Айс-Фили», завода «Филит» и московского телевизионного завода «Рубин» (владеет «Горбушкиным двором»). О планах построить два крупных жилых комплекса - один, общей площадью 217 000 кв. м, на месте торгового центра и другой, общей площадью 166 000 кв. м, на территории прилегающего к нему завода - знают также три брокера, поработавших с инвесторами этих проектов. Кто будет финансировать строительство этих комплексов - доподлинно не известно, говорят брокеры.

Владельцами «Горбушкина двора» до июня этого года консультанты называли акционеров банка «Югра» Алексея и Юрия Хотиных. Но в начале июня портал Energy Insider сообщил, что торговый центр продан акционеру «Фармстандарта» Виктору Харитонину, а сам бизнесмен это подтвердил. Но в качестве продавца «Горбушкина двора» портал назвал структуру гендиректора «Русь ойл» Сергея Подлисецкого.

Два консультанта, работавшие с обеими сторонами сделки, тогда уверяли, что Харитонин будет номинальным владельцем комплекса, а де-факто его собственниками остаются отец и сын Хотины. Смущала консультантов и сумма объявленной сделки - Харитонин готов был заплатить за «Горбушкин двор» $500 млн, сообщало Energy Insider, тогда как консультанты оценивали торговый центр всего в $100-150 млн.

Человек, близкий к Россельхозбанку, в залоге которого находится торговый центр, в середине июля говорил, что сделка с «Горбушкиным двором» не закрыта, а Алексей Хотин давал личное поручительство по кредиту. Представитель Хотиных на прошлой неделе уверял, что «Горбушкин двор» им не принадлежит.

«Айс-Фили» и московский трубный завод «Филит» действуют в интересах компании MR Group, уверяет сотрудник мэрии Москвы и подтверждают два консультанта, работавшие с этой компанией. Газета РБК в прошлом году со ссылкой на собственные источники сообщала, что MR Group может построить на территории фабрики мороженого «Айс-Фили» жилой комплекс общей площадью 100 000 кв. м.

Инвестиции в оба проекта управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая оценивает примерно в 24 млрд руб.

Снос или реконструкция действующего объекта коммерческой недвижимости и строительство на его месте жилья - явление не частое, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. «Горбушкин двор» был крайне популярным торговым центром в начале и середине 2000-х, но из-за узкой специализации комплекса и высокой конкуренции на рынке торговой недвижимости его формат может быть уже не столь эффективным, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. В отчетности телевизионного завода «Рубин» за 2015 г. сказано, что чистая прибыль компании сократилась на 1,5 млрд руб. по сравнению с 2014 г. и составила 237 млн руб.

«Горбушка» - «Горбушкин двор»

Легендарный рынок аудио- и видеопродукции «Горбушка» был создан в конце 1980-х - начале 1990-х гг. на территории парка около Дворца культуры им. Горбунова (принадлежал Центру им. Хруничева). Однако в начале 2000-х гг. «Горбушка» была закрыта, а ее арендаторы переместились в здание телевизионного завода «Рубин», которое формально было разделено на две части: новую «Горбушку» и «Горбушкин двор».

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Ясько обращает внимание, что рядом с «Горбушкиным двором» расположен торговый центр «Филион» (его владельцами также считаются Хотины. - «Ведомости»), в котором представлены все основные группы товаров; еще один торговый комплекс строится на месте сельскохозяйственного рынка рядом с метро «Багратионовская», поэтому необходимости еще в одном торговом центре в этом районе нет.

Жилье сейчас стало наиболее доходным и востребованным сегментом на рынке недвижимости, поэтому решение о застройке территории «Горбушкина двора» и сопредельных выглядит оправданным, резюмирует Казанский. Жилье на западе Москвы пользуется спросом и продается дороже, чем в среднем по городу, констатирует ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Сейчас неподалеку от «Горбушкина двора» уже строятся такие проекты, как «Онли Фили», «Фили парк» и «Западный порт», при текущей конкуренции реализация новых площадок может занять 8-10 лет, резюмирует он.

Представители Харитонина, MR Group и Москомстройинвеста от комментариев отказались. Связаться с Подлисецким не удалось.

Рынок «Горбушкин двор» начнут сносить не ранее, чем через год, сообщил журналистам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. На его месте может быть построено жилье для переселения по программе реновации. «360» вспоминает, как «Горбушка» прошла путь от одного из главных мест силы в Москве 1990‐х до своего нынешнего состояния.

РИА «Новости» / Павел Горшков

Сейчас идут переговоры с несколькими инвесторами по поводу застройки территории «Горбушки» жильем для переселения по программе реновации, сообщил Хуснуллин. Снос торгового центра будет возможен не ранее, чем через год.

Рынок «Горбушкин двор» создает большой транспортный трафик и неудобства для жителей. В районе Фили есть определенный объем реновации, который не обеспечен стартовыми площадками. Поэтому мы оцениваем градостроительный потенциал, чтобы понять, какой объем жилья нам нужен, и готовим граддокументацию. В ближайшие месяц-два мы вынесем ее на обсуждение

Марат Хуснуллин.

В июне 2017 года рынок сменил владельца - его приобрел акционер «Фармстандарта» Виктор Харитонин. Позже «Ведомости» сообщили , что на месте «Горбушки» планируется возвести два жилых комплекса. В частности, вместо торгового центра и московского трубного завода «Филит» может быть построено 383 тысячи квадратных метров недвижимости, из которых почти 300 тысяч квадратных метров жилья.

История «Горбушки»

Во второй половине 1980-х Дворец культуры имени Горбунова стал одной из главных рок-площадок города - в нем выступали Борис Гребенщиков, Вячеслав Бутусов и другие известные музыканты. Осенью 1987-го здесь же появился Клуб филофонистов - коллекционеров аудиозаписей. Клуб работал только по выходным, здесь можно было найти кассеты и виниловые пластинки западных музыкантов.

Сам по себе этот мини-рынок являл тоскливейшее зрелище - актовый зал, где по стеночке топча линолеум стояли коллекционеры, глазели друг на друга, и надеялись, что вот сейчас к ним подойдет какой-нибудь необразованный простофиля, который поменяет дорогой Iron Maiden на дешевенький Slayer. Зато там можно было увидеть массу фирменных пластинок, что для меломана образца 1988 года стоило миллиона посещений Эрмитажа и Лувра. Завсегдатаи «Горбушки» начала 1990-х - диковинная порода людей, которая запросто за один день зарабатывала денег больше, чем пролетарий за месяц. При этом никто не становился богачом, ибо прибыль вся шла исключительно на пополнение собственной коллекции

Сейчас на этом месте находятся два торговых центра: «Горбушкин двор» и «Горбушка». Оба комплекса торгуют далеко не только электроникой, при этом и тот, и другой, судя по описанию на их сайтах, считают себя преемниками оригинальной «Горбушки».

Впрочем, в отзывах к обеим ТЦ комментаторы сетуют, что эпоха «Горбушки» уже прошла. «Раньше это было довольно популярное место, которое часто выручало. Теперь тут в основном царство контрафакта и товаров сомнительного качества, при том, что сейчас в интернете можно найти все, что угодно, да еще и привезут прямо домой», - жалуется , например, один из них.

Снос торгового центра “Горбушкин двор ” начнется не ранее 2019 года, сообщает пресс-служба столичного департамента строительства.

"Нынешний рынок “Горбушка ” создает слишком много проблем. Это пробки и неудобства для жителей. Сейчас город ведет переговоры с инвестором, который планирует застраивать территорию торгового центра, чтобы часть застройки пошла под программу реновации" , - сказал заместитель мэра Москвы в по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Чиновник отметил, что снос рынка возможен не ранее 2019 года: "Сроки начала работ на территории ТЦ определятся только после завершения проектно-сметной градостроительной документации, работа над которой уже ведется. Планируется, что на это уйдет два года" .

07:47 08.02.2018 -

Власти Москвы рассказали о сроках сноса торгового центра.

Точные сроки сноса ТЦ “Горбушкин двор ” будут известны, когда будет готова проектно-сметная документация, - "не раньше, чем через один год" . Об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

В настоящий момент идут переговоры с инвестором. Власти Москвы рассчитывают разместить на месте ТЦ стартовые площадки для программы реновации.

В июне 2017 года владельцем “Горбушки ” стал собственник “Фармстандарта ” Виктор Харитонин. О планах построить на этом месте два жилых комплекса сообщали “Ведомости ” .

“Горбушкин двор ” в Багратионовском проезде не ранее 2019 года. Об этом в четверг, 8 февраля, заявил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин.

По словам заммэра, представление о сроках сноса будет, но не раньше чем через один год.

Хуснулин пояснил, что ТЦ создает большой трафик и неудобства для жителей. Территорию ТЦ отдадут под строительство жилья или офисов, в том числе жилья для переселенцев в рамках программы реновации.

По данным СМИ, речь идет о двух крупных жилых комплексах: площадью 217 тысяч квадратных метров на месте ТЦ и 166 тысяч квадратных метров на территории завода “Филит ” .

Стало известно, что московский торговый центр “Горбушкин двор ” снесут не ранее, чем в 2019 году. Об этом сообщил заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин.

Согласно его словам, необходимость демонтажа здания возникла уже давно. Это объясняется тем, что ТЦ создает большой трафик и становится причиной неудобств для местных жителей. В настоящее время власти оценивают потенциал, который может представлять территория “Горбушкина двора ” для застройщиков и ведут переговоры с возможными инвесторами.

Отмечается, что более точные сроки для сноса торгового дома можно будет назвать только после подготовки проектно-сметной документации, что будет сделано не раньше, чем через год, добавил Хусснулин.

Ранее сообщалось, что эту территорию могут отдать под строительство офисов и жилых домов. Известно, что “Горбушкин двор ” находится в западной части Москвы, возле метро “Багратионовская ” .

Строительство жилья на месте торгового центра может попасть под программу реновации. Это проект переселения москвичей из ветхих домов советской застройки в более новые квартиры.

Власти Москвы приступят к сносу ТЦ “Горбушкин двор ” в Багратионовском проезде не ранее 2019 года, сообщил заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

"Представление [о сроках сноса] будет, когда будет сделана проектно-сметная документация. Не раньше, чем через один год" , - приводит его слова ТАСС.

Чиновник пояснил, что “Горбушка ” создает большой трафик и неудобства для жителей. Территорию ТЦ отдадут под строительство жилья или офисов, в том числе жилья для переселенцев в рамках программы реновации.

На его месте планируется построить жилье для переселения по программе реновации

Решение о сроках сноса торгового центра “Горбушкин двор ” будет принято в ближайшие месяцы, сообщает stroi.mos.ru. В настоящее время ведутся переговоры с инвесторами по поводу застройки его территории жильем. Снос рынка возможен не ранее 2019 года.

"Рынок “Горбушкин двор ” создает большой транспортный трафик и неудобства для жителей. В районе Фили есть определенный объем реновации, который не обеспечен стартовыми площадками" , - сказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Он отметил, что столичные власти рассматривают сотни площадок, "буквально каждый метр земли, который может идти под реновацию" .

Прокуратура намерена закрыть два крупнейших столичных центра по продаже электроники, бытовой техники и медианосителей — «Горбушку» и «Горбушкин двор». Дорогомиловской межрайонной прокуратурой Западного административного округа Москвы были инициированы проверки деятельности торговых комплексов «Горбушка» и «Горбушкин двор». Поводом для оперативных действий стала поступившая в органы информация о наличии контрафакта. О том, закроется ли Горбушка, вам расскажут наши эксперты.

Горбушку закроют?

Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty

На «Горбушке» работает масса сетевых операторов, к которым нет претензий, и которые добросовестно исполняют свои обязательства перед собственником. Могут закрыть того или иного арендатора, но не центр целиком.

Дмитрий Хечумов, исполнительный директор Core Group

«Горбушку» уже неоднократно пытались уличить в контрафактной продукции, и она стойко переносила все эти трудности. Не думаю, что в результате этой проверки комплекс могут закрыть окончательно, хотя возможно на какое-то время его все же могу закрыть для посещения.

Денис Трущенко, управляющий партнер Bluestone Group

Совершенно понятно, что межрайонная прокуратура заинтересовалась «Горбушкой» не случайно. Очевидно, данному процессу предшествовали объективные предпосылки и информация о контрофакте вполне может даже быть достоверной. Учитывая, однако, прецеденты, скорей всего речь будет идти о переносе ТРЦ в другое место и организация новой точки продажи под другим названием.

Закрытие торгового центра поможет избавиться от распространения контрафактной продукции?

Алексей Могила

Конечно, нет. Вспомните торговцев с Черкизовского рынка, которые после его закрытия чуть ли не на следующий день торговали своими товарами в других местах. А в данном случае продавцы контрафакта переместятся, в том числе, в интернет, который и без того переполнен им. Проблему надо решать комплексно, на законодательном уровне.

Дмитрий Хечумов

От контрафакта можно избавиться только путем глобального пересмотра ответственности за его производство и распространение. Закрытие «Горбушки» здесь не поможет, торговля контрафактом распространенна повсеместно - палатки, прилавки у метро и на проходных улицах.

Денис Трущенко

Думаю, мы все знакомы со случаями продажи в официальных магазинах некачественных товаров, дело во многом просто не дошло до инициации проверок. Никто не знает, что могло бы оказаться на поверку.

Почему вопрос о закрытии поднялся именно сейчас?

Алексей Могила

Версий множество - от давления конкурентов до желания органов в преддверии

окончания квартала улучшить показатели по отчетности. В нашей стране возможно все.

Дмитрий Хечумов

Сложно сказать какие подводные течения подтолкнули власти к очередной проверке. Можно конечно связывать это с недавним закрытием Черкизовского рынка и программой по борьбе с незаконной торговлей, но скорее всего здесь иные причины.

Денис Трущенко

Возможно, столько масштабные финансовые потоки, генерируюемые ТРЦ, не могли рано или поздно остаться без должного внимания со стороны власти. Это абсолютно правильный подход, проверять все торговые площадки в Москве во избежание поступления контрафактной продукции на территорию России.